U8国际- U8国际官方网站- 体育APP下载“买菜场摊位吗？7年能回本” 最近很多武汉人接到此类电话 专家提醒注意评估收益和风险

2025-12-06 14:34:41

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　　对此，湖北相珈律师事务所律师支灿建议，投资者在购买菜场商铺前，第一步要厘清产权与项目合法性，要求对方出示《不动产权证》等完整证件，确认商铺土地性质为商业用地。还要到不动产登记中心查询，确认商铺无抵押、查封记录。尤其要注意小区配建的菜场，部分此类菜场仅能整体转让，无法分割办理产证，需核实清楚，避免买后无法过户。同时核查开发商或产权转让方的资质，通过国家企业信用信息公示系统查看其是否有失信记录、合同违约等纠纷。

　　在签约时，要注意细化条款，尤其要明确核心交易条款。合同中需清晰注明商铺的建筑面积、套内面积及公摊面积，避免实际使用面积缩水。同时写清交房时间、装修标准、水电燃气等配套的交付要求，约定逾期交房的违约金比例。若涉及返租、托管，要将返租金额、支付时间、托管期限、租金分成等关键内容，要落实到合同，明确开发商或运营方违约后的赔偿责任，拒绝仅靠口头承诺的合作。同时要规避违规与霸王条款，遇到“强制绑定经营业态”“运营方可单方面解约且无责”等不合理条款，需坚决要求修改。签合同前可请律师审查，排查隐藏的法律风险。